买不动产，一直是大家坐卧针毡的事情。
没有房地产的人，会直喊房地产过贵，选择按兵不动，继续抱以静观其变的态度。
有房地产的人，会直喊吃不消，基于每个的银行利息分分钟就足以占据薪水的一大部分了。
从寻找一间房地产直到下定金的那一刻，过程中的确需要极大的勇气，也必须经过魔鬼和天使的对话。
换作是Base Lending Rate(BLR)，相信只要有购买不动产经验的社会人士，几乎都对此了如指掌。整体来说，BLR是由国家银行全权控制其巴仙率。国行会根据市场的趋势，不时地对BLR做出调整。例如，如果市场购买家居多和其他因素，国行自然会调高BLR作为缓慢市场的需要。
如文所提，BLR是国行制定，在Base Rate实行之前的BLR一直是6.85%，这也是自1999年以来最高的一次了。那么之前的贷款利息是怎么计算呢？只要根据各银行提供的巴仙率，减去国行的BLR就是你的贷款利息了。
打个比方说，
A银行提供你-2.40%的利息，意思就是说你真正的年利息是(6.85-2.40)%= 4.45%
B银行提供你-2.25%的利息，顾名思义你真正的贷款利息是(6.85-2.25)%= 4.60%
聪明的人都懂，当然是A银行的配套较为划算。当然，不同的银行会提供不同的利息，基本上利息不相上下。不知情的朋友会说：“哇！怎么A银行提供的利息那么高”。其实道理相反。现在的你应该略有所懂吧。
如今国家银行更把BLR改为Base Rate，这当中又会带给消费者怎么样的一个冲击呢？究竟什么是Base Rate呢? 根据国行指示，今天正是Base Rate的起跑点，所有的银行也必须展示出起其银行的Base Rate和BLR了。
严格来说，Base Rate不再受国行的直接控制，其贷款利息将由个别银行自行定夺。唯一可以肯定的是，银行肯定不会提供低过base rate的利息给顾客的。如今天1月2日，Maybank就首当其冲宣布其Base Rate为3.2%，详文请看Maybank 3.2%。同样的，不知道葫芦里卖什么药的人，还真的会以为它的利息为3.2%。其实不然，这个3.2%还要加上银行本身的Margin，才算是最后的贷款利息。简单来说，房贷利息是Base Rate + Margin就对了。
举例，Base Rate = 3.2%, Margin = 1%。那么，房贷利息是4.2%。
Base Rate的好处？
- 透明化，每一间银行都有自己的Base Rate。
- 增加各银行的竞争力
- Refinance，会根据新银行的Base Rate
版主疯语
身为消费者的你，在乎的问题不外是，究竟哪一个配套比较值得？
这个难题可难倒了大家，这可不会有一个标准答案呀。因为银行的Base Rate是自由浮动的，今天的Base Rate可能低空飞过、显得非常值得，或许不久之后却又高居不下了。哪……该怎么在无常中取得“值得”的平衡点呢？无论如何，我们都必须做到最基本的功课，即是货比三家。
| No. | Banking Institution | Base Rate (%) | Effective From |
|---|---|---|---|
| 1 | Affin Bank Berhad | 3.99 | 2-Jan-15 |
| 2 | Al-Rajhi Bank (Malaysia) Berhad | 2-Jan-15 | |
| 3 | Alliance Bank Malaysia Berhad | 4.00 | 2-Jan-15 |
| 4 | AmBank (M) Berhad | 3.99 | 2-Jan-15 |
| 5 | Bangkok Bank Berhad | 4.15 | 2-Jan-15 |
| 6 | Bank Islam Malaysia Berhad | 3.90 | 2-Jan-15 |
| 7 | Bank Rakyat Berhad | 3.87 | 2-Jan-15 |
| 8 | BNP Paribas Malaysia Berhad | 2-Jan-15 | |
| 9 | Bank of America Malaysia Berhad | 2-Jan-15 | |
| 10 | Bank of China (Malaysia) Berhad | 4.05 | 2-Jan-15 |
| 11 | Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ (Malaysia) Berhad | 2-Jan-15 | |
| 12 | Bank Muamalat Malaysia Berhad | 3.90 | 2-Jan-15 |
| 13 | Bank Simpanan National Berhad (BSN) | 4.00 | 2-Jan-15 |
| 14 | CIMB Bank Berhad | 4.00 | 2-Jan-15 |
| 15 | Citibank Berhad | 3.70 | 2-Jan-15 |
| 16 | Deutsche Bank (Malaysia) Berhad | 2-Jan-15 | |
| 17 | Hong Leong Bank Berhad | 3.99 | 2-Jan-15 |
| 18 | HSBC Bank Malaysia Berhad | 3.90 | 2-Jan-15 |
| 19 | ICBC (Malaysia) Berhad | 2-Jan-15 | |
| 20 | India International Bank (Malaysia) Berhad | 2-Jan-15 | |
| 21 | J.P. Morgan Chase Bank Berhad | 2-Jan-15 | |
| 22 | Kuwait Finance House (Malaysia) Berhad | 2.96 | 2-Jan-15 |
| 23 | Malayan Banking Berhad (Maybank) | 3.20 | 2-Jan-15 |
| 24 | Mizuho Corporate Bank Malaysia | 2-Jan-15 | |
| 25 | National Bank of Abu Dhabi Malaysia Berhad | 2-Jan-15 | |
| 26 | OCBC Bank (Malaysia) Berhad | 4.02 | 2-Jan-15 |
| 27 | Public Bank Berhad | 3.65 | 2-Jan-15 |
| 28 | RHB Bank Berhad | 4.00 | 2-Jan-15 |
| 29 | Standard Chartered Bank Malaysia Berhad | 3.67 | 2-Jan-15 |
| 30 | Sumitomo Mitsui Banking Corporation | 2-Jan-15 | |
| 31 | The Bank of Nova Scotia Berhad | 2-Jan-15 | |
| 32 | The Royal Bank of Scotland Berhad | 2-Jan-15 | |
| 33 | United Overseas Bank (Malaysia) Berhad | 4.02 | 2-Jan-15 |
没有评论:
发表评论